税金の種類だけでこんなにある
毎年、車の税金を払うときにも嫌になる方もいると思います。
住宅の場合はどうでしょう。
住宅を新築取得した際にかかってくる税金にはどんなものがあるでしょうか
・ 不動産取得税
・ 印紙税
・ 都市計画税
・ 登録免許税
確実に必要なものとしてこれだけあります。他には消費税、人によっては他にも贈与税など発生する方も、いるかもしれません。
今回は、住宅取得時にかかる主要な税金をかかる順にみていきます。
不動産の取得時にかかる税金
印紙税
印紙税がかかってくるタイミングは、契約書を交わすときです。
契約書に記載される金額により変動します。
※現在時点では 2020年3月31日まで軽減措置が取られています。⇒ 国税庁ＨＰ 印紙税
・売買契約書 土地の取得時や、建売の場合の売買契約書
・請負契約書 建物の工事請負契約書
・金銭消費貸借契約書 住宅ローンの借り入れの際に借入先と結ぶ契約書
建てる地域や規模により変わりますが、一般的には２万円～４万円程見ておきましょう。
登録免許税
不動産を取得した際には必ず法務局へ登記を行います。この際にかかる税です。
基本的には委任先の司法書士などへの報酬と合わせ支払うのが通例です。
こちらも軽減税率があります。⇒ 国税庁ＨＰ 登録免許税
・ 土地所有権移転登記（土地を売買、譲渡などした場合）
・ 建物表示登記（非課税）
・ 所有権保存登記
・ 抵当権設定登記（住宅ローンを借りた場合）
こちらは概ね２万円～４万円程見ておきましょう。
不動産取得税
こちらは、土地を取得した際や住宅を取得した際にかかります。
こちらも軽減があります。⇒ 東京都主税局ＨＰ 不動産取得税
住宅性能等の条件を満たすことで特例措置が受けられますが、申告が必要な場合がありますので、各都道府県への確認をお勧めします。
毎年支払いが必要な税金
固定資産税
毎年１月１日時点で所有している場合、課税されます。
長期優良認定住宅などで軽減措置があります。
・一般的な土地 評価額×1.4%（通常税率）
・小規模住宅用地 200㎡以下の部分 （評価額×1/6）×1.4%
・一般住宅用地 200㎡超える部分 （評価額×1/3）×1.4%
・建物 評価額×1.4%
住宅新築から３年間は （評価額×1.4%）×1/2 になる特例措置が適用されます。
長期優良住宅になる場合、特例措置が５年間に延長されます。
SUUMO 長期優良住宅の基準や条件は？ 申請するとどんなメリットがあるの？
※詳細がありますが、簡単に考えた場合建物の120㎡を超えた部分は特例措置適用外になります。
都市計画税
こちらも 毎年１月１日時点で所有している場合、課税されます。
・一般的な土地 評価額×0.3%
・小規模住宅用地 200㎡以下の部分 （評価額×1/3）×0.3%
・一般住宅用地 200㎡超える部分 （評価額×2/3）×0.3%
・建物 評価額×0.3%
まとめ
住宅検討時はかかることはわかっていても金額まであまり気にする方も少ないと思います。
住宅会社によっては勝手に見積もりに含めてくれるところもありますし、
ほとんどの会社は計算してくれるのではないでしょうか（知りませんが）
毎年かかる税金については車や車検同様計画的に考える必要があります。
年々評価額自体が下がるとはいえ決して安い額ではありません。
特例措置、軽減税率などうまく考慮しながら、
あとはゆっくりじっくり家づくりを進めましょう。
